杭州二手房挂牌量突破20万套,降价上百万才容易出售!
过去这些年我们的房地产市场高速发展,其热度也是愈演愈烈,在几亿农村人口进城的背景下,人们对于城市住房的需求也变的越来越强烈,居住需求也从租房需求演变成了后来的买房需求,在这样的需求环境之下,房价上涨就有了很好的基础,毕竟城市里有着各种优势资源,如果能够在城市买房定居,自己和下一代就能更好的在城市扎根,这也是很多农村人的梦想。这也让不少人看到了商品房的投资价值,除了开发商和炒房者以外,连普通人都喜欢把多余的钱用来买房,因为这些年楼市中的造富神话比比皆是,很难让大家拒绝买房的诱惑,在众多炒房行为的影响下,我们的房价水平水涨船高,房价也逐渐变成了高房价!
自去年下半年以来,火热的房地产市场却开始一蹶不振,交易量出现了明显的萎缩,开发商们为了吸引购房者买单,纷纷使出了降价优惠的策略,可这个方法现在看来并不是很管用,新房市场到现在都没有出现回稳的迹象,而二手房市场现在也是如此,去年以来二手房市场挂牌量就出现了明显的增长趋势,不少二线城市二手房挂牌量就突破了10万套大关,很明显市场消化量跟不上供应量,到了今年这种增长趋势依然没有得到明显的缓解,甚至还愈演愈烈。其中,杭州二手房挂牌量目前已经突破了20万套大关,成为了二手房挂牌量最多的城市!
从克尔瑞9月份的数据来看,杭州二手住宅市场成交持续低迷,全市共成交4102套,环比下降12.3%;成交金额为128亿元,环比下降48.9%。至此,杭州二手住宅成交量已从6月冲高后,连续3个月下跌,且该成交数值远低于“517”新政发布当月的4800多套。
不难看出现在杭州二手房每个月的成交量大概在4000套上下,而目前挂牌量就突破了20万套,按照这样一个市场消化频率,杭州的二手房消化周期高达几年的时间。为了能够让自己的房子能够更快地卖掉,当地的一些房东们也是忍痛割爱式的降价。消息称,一位业主为了快点卖掉自己的房子,把之前挂牌价698万的房子,在3个月的时间就调价了6次,最终以500万的价格成交,降价幅度高达198万元,而其他一些业主的降价空间也达到了上百万元,不难看出房东们也对市场行情有了一些了解,不然也不会直降上百万来甩手自己手上的房源,因为只有这样,他们手里的房子才能被购房者接受!
连杭州这样经济能力强、人口吸引力大的城市都这样了,那么其他城市的二手房市场也不会好到哪里去,可以看出现在很多炒房者都在赶紧抛售自己手上多余的房产了,他们并不像过去一样打算长期持有,他们也感受到了最近一年多来房地产市场的大变化,囤房炒房变现的时代结束了,现在对于炒房者来说,如果能够把价钱降到一个购房者满意的水平,购房者又愿意成交,那么就是一种最好的结果了,总比房子一直挂着没有成交要强的多,毕竟房子卖掉了才算是投资完成,房子卖不掉只能算是库存,这个道理我想很多炒房者都应该明白!